Kokonaisomistuskustannukset (TCO): WPC vs. Natural Timber 15 vuodessa

 

 

 

 

 

Monet hanketarjoukset keskittyvät ensisijaisesti materiaalihintoihin. Kaupallisten rakennusbudjettien tulisi kuitenkin arvioida neljä erillistä kustannusluokkaa:

 Materiaalin hankinta

 Rakenteellinen kehystys

 Asennustyötä

 Odotettu huoltovaraus

Luonnonpuu näyttää usein houkuttelevalta, koska sen alustahinta voi olla alempi lajista ja alueellisesta tarjonnasta riippuen. Kaupalliset asennukset vaativat kuitenkin yleensä lisäkustannuksia, mukaan lukien:

  Pintojen säilöntäaineet

 Primer

 Ulkopuoliset pinnoitusjärjestelmät

 Ruostumattomasta teräksestä valmistetut kiinnikkeet

 Kosteutta suojaava hoito

 Säännöllinen hionta

Ko-ekstrudoitu WPCon yleensä korkeammat materiaalikustannukset, mutta se eliminoi useita viimeistelyprosesseja ennen rakennuksen avaamista.

 

Kustannusluokka	Luonnollinen puu	Ko-ekstrudoitu WPC
Materiaalin osto	Keskikokoinen	Keski{0}}Korkea
Maalaus ennen avaamista	Pakollinen	Ei mitään
Suojaava öljy	Pakollinen	Ei mitään
Vuosittainen pintakäsittely	Pakollinen	Ei mitään
Piilotettu kiinnitysjärjestelmä	Valinnainen	Vakio
Asennuksen johdonmukaisuus	Kohtalainen	Korkea

Projekteissa, joissa käytetään piilotelineitä kiinnitysjärjestelmiä, havaitaan myös vähemmän näkyviä kiinnitysvirheitä, ja ne tuottavat puhtaampia arkkitehtonisia viimeistelyjä, jotka sopivat kaupalliseen kehitykseen.

 

 

 

 

Suurin ero puun ja WPC:n välillä ilmenee projektin luovutuksen jälkeen.

Auringonvalolle, sateelle, jäätymisjaksoille{0}}tai rannikkoympäristöille alttiina oleva luonnonpuu menettää vähitellen pintasuojan. Kiinteistöpäälliköt suunnittelevat tyypillisesti määräaikaishuollon, joka sisältää:

 Puhdistus

 Hionta

 Uudelleenmaalaus

 Puuöljyn levitys

 Fungisidinen hoito

 Hallituksen vaihto

 

Tyypilliset huoltovälit vaihtelevat ilmaston mukaan:

Huoltokohde	Tyypillinen taajuus
Pintojen puhdistus	2-4 kertaa/vuosi
Öljykäsittely	12-24 kuukauden välein
Uudelleenmaalaus	3-5 vuoden välein
Vaurioituneen levyn vaihto	Tarpeen mukaan
Rakennetarkastus	Vuosittainen

 

Jokainen huoltosykli aiheuttaa myös välillisiä kustannuksia:

 Rajoitettu julkinen pääsy

 Väliaikaiset esteet

 Urakoitsijan mobilisointi

 Liiketoiminnan keskeytys

 Välineiden vuokraus

Vertailun vuoksi korkittuneet WPC-tuotteet vaativat yleensä rutiinipuhdistuksen vedellä ja miedolla pesuaineella ilman uudelleenmaalausta tai säilöntäkäsittelyä.

Suojakorkki vähentää merkittävästi kosteuden imeytymistä samalla kun se kestää kaupallisissa ympäristöissä tavallisia värjäysaineita.

 

Asiantuntijan vinkkiVocanaInsinööritiimi:

Yli 20 metriä pitkien kaupallisten terassien jakaminen erillisiin laajennusvyöhykkeisiin ja säilytä valmistajan -suositellut liikeraot lautojen päissä ja kehäreunoissa. Tämä lähestymistapa minimoi lämpöjännityksen kertymisen, yksinkertaistaa tulevaa paneelien vaihtoa ja alentaa pitkäaikaisia-huoltokustannuksia vaikuttamatta projektin visuaaliseen jatkuvuuteen.

 

 

 

 

Materiaalin vaihto tulee arvioida palvelun{0}}keston perusteella eikä pelkästään takuun keston perusteella.

Luonnonpuun suorituskyky riippuu suuresti:

 Lajien valinta

 Kosteusaltistus

 UV-intensiteetti

 Viemäröinnin laatu

 Ylläpidon johdonmukaisuus

Alueet, joissa on seisovaa vettä tai huono ilmanvaihto, nopeuttavat yleensä huononemista.

 

Tyypillisiä syitä ennenaikaiseen puunvaihtoon ovat:

 Pinnan halkeilu

 Sirpaloituminen

 Rot

 Hyönteisten hyökkäys

 Kiinnittimen löystyminen

 Pinnan muodonmuutos

 

Nykyaikaiset päällystetyt WPC-tuotteet yhdistävät useita suunniteltuja kerroksia:

 HDPE/PVC-polymeerimatriisi

 Puukuituvahvistus

 UV-stabilisaattorit

 Hapettumista estävät{0}lisäaineet

 Ko-ekstruusiota suojaava korkki

 

Monet kaupalliset{0}}luokkajärjestelmät ovat valmiita:

 2000 tunnin QUV-kiihdytetty säätestaus

 Jäädytä{0}}sulatuspyöräily

 Vedenabsorptiotestaus

 Iskunkestävyyden arviointi

Tuloksena oleva mittojen vakaus vähentää vaihtotiheyttä projektin koko elinkaaren ajan.

 

 

 

 

Liikekiinteistön omistajat arvioivat rakennusmateriaaleja eri tavalla kuin asuinkäyttäjät.

Hotellit, ostoskeskukset, lentokentät, toimistokampukset ja terveydenhuoltolaitokset mittaavat materiaalin suorituskykyä kokonaiskustannuksilla (TCO).

Tärkeitä toiminnallisia indikaattoreita ovat:

 Vuotuinen ylläpitobudjetti

 Työvoiman kohdentaminen

 Laitteiston seisokit

 Vierailijoiden turvallisuus

 Brändikuva

 Elinkaaripoistot

 

Vähäinen huolto vaikuttaa suoraan:

 Käyttökulut (OPEX)

 Nettotoimintatulo (NOI)

 Omaisuuden arvostus

Esimerkiksi vuosittaisen puun huollon korvaaminen rutiinipesulla antaa tiimeille mahdollisuuden suunnata ylläpitobudjetteja maisemointiin, valaistuksen parantamiseen tai vuokralaisten parannuksiin.

Tämä on yksi syykaupallinen komposiittiterassiROIsisällytetään yhä enemmän toteutettavuustutkimuksiin eikä rakentamisen alkamisen jälkeen.

Komposiittipaneelien työmaanhallinnan näkökulmasta standardoidut levymitat ja piilokiinnitysjärjestelmät yksinkertaistavat myös varaston hallintaa, asennusjärjestystä ja tulevaa paneelien vaihtoa.

 

 

 

Ylellinen rannikkokohde, joka sijaitsee korkeassa{0}}suolaisessa meriympäristössä, joka alun perin määriteltiin trooppiseksi lehtipuuksi vierashuviloita yhdistäville ulkokäytävälle.

Arvosuunnittelun aikana elinkaarianalyysi tunnisti useita operatiivisia riskejä:

 Vuosittainen pintakäsittely

 Suolan kiteytymisvaurio

 Säännöllinen vierasliikenne

 Korkeat työvoimakustannukset

 Rajoitettu huoltoikkuna

Erittelyä on muutettukatettu WPC-terassiasennettu alumiinirunkojärjestelmän päälle 316 ruostumattomasta teräksestä piilotetulla pidikkeellä.

Useiden vuosien käytön jälkeen huoltotoiminta rajoittui ensisijaisesti määräaikaispuhdistukseen. Omistaja vähensi vuosihuoltotyötä säilyttäen samalla yhtenäisen ulkonäön voimakkaalle UV-säteilylle ja merisuihkulle alttiina olevilla julkisilla liikkeillä.

 

 

 

Vocanassa projektin arviointi alkaa suunnittelutiedoista tuoteluetteloiden sijaan.

Tekninen tiimimme tukee arkkitehteja, konsultteja ja urakoitsijoita arvioimalla:

 CAD-piirustukset

 Tuulikuormitusvaatimukset

 Rakenteelliset jännevälit

 Lämpölaajenemisvastuu

 Viemäröintistrategia

 Kiinnittimen erittely

 Palon suorituskykyvaatimukset

 Materiaalimäärän arvio

 

Kestäviä rakennusmateriaaleja ja kestäviä rakennustuotteita vaativiin projekteihin tarjoamme myös teknisen dokumentaation, joka sisältää:

 Tekniset tiedot (TDS)

 SGS:n laboratorioraportit

 Asennusohjeet

 Värin stabiilisuustiedot

 Materiaalitiedot

 Projektimäärälaskelmat

Tämä suunnittelun{0}}ensimmäinen työnkulku auttaa vähentämään hankintavirheitä ennen rakentamisen aloittamista ja tukee vaatimustenmukaisuutta suunnittelun tarkistuksen ja työmaan toteutuksen aikana.

 

 

 

 

 Mikä on realistinen ero 15 vuoden omistuskustannuksissa kaupallisen WPC-terassin ja julkisten hankkeiden luonnonpuun välillä?

Vaikka alkuperäinen hankinta voi vaihdella, luonnonpuulle kertyy yleensä uudelleenmaalaus-, tiivistys-, työ- ja vaihtokuluja käytön aikana. Kaupalliset WPC-järjestelmät saavuttavat yleensä pienemmät elinkaarikulut, koska ylläpito rajoittuu suurelta osin puhdistukseen eikä toistuvaan pinnan restaurointiin.

 

 Miten arkkitehtien tulisi laskea kaupallisen komposiittiterassin ROI sen sijaan, että he vertaisivat vain materiaalien hintoja?

Investoinnin tuottoprosentin tulee sisältää hankinnat, asennustyöt, vuosihuolto, vaihtotiheys, laitoksen seisokit ja toimintahäiriöt. 15 vuotta kattava elinkaaritaloudellinen malli tarjoaa luotettavamman vertailun kuin pelkän ostohinnan arvioiminen.

 

 Mitkä huoltotoimenpiteet aiheuttavat suurimmat{0}}puurungot pitkällä aikavälillä?

Säännöllinen hionta, suojapinnoitus, uudelleenmaalaus, vaurioituneiden levyjen vaihto, työvoiman mobilisointi ja julkisten alueiden väliaikainen sulkeminen ovat tyypillisesti suurimmat kumulatiiviset ylläpitokustannukset kaupallisten puulaitosten koko käyttöiän aikana.

 

 Mitä työmaanhallinnan etuja standardoidut komposiittipaneelijärjestelmät tarjoavat kaupallisen rakentamisen aikana?

Standardoidut profiilit parantavat asennusjärjestystä, vähentävät materiaalihukkaa, yksinkertaistavat varastonhallintaa, tukevat piilokiinnitysjärjestelmiä ja tekevät tulevasta vaihdosta ennakoitavampaa vaikuttamatta vierekkäisiin viimeisteltyihin pintoihin.

 

 Mitkä ympäristöolosuhteet tuottavat suurimman elinkaariedun päällystetyille WPC-materiaaleille?

Korkea UV-altistus, rannikon suolasuihku, kosteat trooppiset ilmastot, pakkas-sulamisalueet ja kaupalliset tilat, joissa on jatkuvaa jalankulkuliikennettä, osoittavat yleensä vahvimmat elinkaariedut merkittävästi vähentyneiden huoltotarpeiden ansiosta.

 

 Mitä suunnitteluasiakirjoja urakoitsijoiden tulee pyytää ennen WPC-materiaalien määrittämistä kaupallisiin projekteihin?

Urakoitsijoiden tulee hankkia tekniset tiedot, asennusoppaat, rakennesuositukset, lämpölaajenemisohjeet, paloluokitusraportit, laboratoriotestausasiakirjat, kiinnittimien tekniset tiedot ja projektikohtaiset{0}määrälaskelmat ennen lopullista hankintaa.

 

 

 

Kaupalliset rakennusmateriaalit tulee arvioida toiminnallisen suorituskyvyn perusteella eikä pelkästään hankintahinnan perusteella. Koska työvoimakustannukset nousevat maailmanlaajuisesti, huoltovapaista-julkisivu- ja terassijärjestelmistä on tulossa osa pitkän aikavälin omaisuudenhallintastrategioita valinnaisten päivitysten sijaan.

Arkkitehtien, kehittäjien ja EPC-urakoitsijoiden kannalta luotettavin päätös tulee vertaamalla elinkaarikustannuksia, ylläpitosuunnittelua, vaatimustenmukaisuusdokumentaatiota ja asennustehokkuutta yhtenä suunnittelupakettina itsenäisten materiaalitarjousten sijaan.

Pyydä tarjous

Pyydä teknistä tukea

Suunnitteletko kaupallista julkisivua, terassia tai ulkoverhousprojektia?

Vocana-insinööritiimi voi auttaa sinua:

 Tarkista omasiCAD-piirustukset

 Valmista aprojektimäärän nousu (BOQ)

 Suosittele sopivia asennusjärjestelmiä

 TarjoaTDS, SGS testiraportitja asennusoppaat

Pyytääkaupallisia -laatuisia WPC-näytteitähankkeiden arviointia varten ennen erittelyä ja hankintapäätöksiä.